人民網(wǎng)北京2月21日電（記者孫博洋）今天下午，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強做客人民網(wǎng)強國論壇，就國務(wù)院調(diào)控房地產(chǎn)的“國五條”政策進行了解讀。

　　在談到為何此時出臺“國五條”時，陳國強表示，“國五條”的出臺實際上和最近一段以來市場的變化和市場的形態(tài)有關(guān)系，應(yīng)該說最近以來，不少熱點城市樓市出現(xiàn)淡季不淡的局面，尤其是房價出現(xiàn)快速上漲，一些城市非理性的購房行為有所表現(xiàn)?；谧罱詠硎袌龅姆N種異動，或者非理性現(xiàn)象，中央統(tǒng)一部署，對于樓市調(diào)控出臺了新的五條措施，我想這也是對于全年的樓市調(diào)控定調(diào)。

　　陳國強還表示，新的“國五條”，涉及的內(nèi)容比較豐富，和之前的已經(jīng)出臺的調(diào)控措施相比，可以說是包含了調(diào)控的方方面面，所以，尤其是在相關(guān)的內(nèi)容當中，對于下一步的調(diào)控提出一些新的要求，有一些新的內(nèi)容。對于引導(dǎo)市場預(yù)期，遏制近期以來市場的一些異動，過熱的情形，肯定可以起到一個積極的作用。但是，它的效應(yīng)的發(fā)揮，是需要更長的時間來消化，來落實的，另外，也有賴于地方政府如何來使得這些新的要求能夠很好地落實，能夠很好地落地。當然，“國五條”應(yīng)該說從執(zhí)行的操作的層面還有待于各地相關(guān)的部門出臺一些執(zhí)行細則，這樣對于政策效應(yīng)的發(fā)揮才能有保證

　　對于“國五條”中未明顯提及新的信貸政策，陳國強表示，雖然信貸政策在“國五條”里面沒有具體體現(xiàn)，但是強調(diào)差別化的信貸政策的原則?！皣鍡l”里面雖然沒有涉及到二套房貸的相關(guān)內(nèi)容，但并不意味著接下來調(diào)控不出臺一些執(zhí)行細則，像對二套房的首付六成，利率上浮10%這樣一個尺度，有可能會進一步趨嚴。所以，新“國五條”里面，盡管沒有涉及，但是并不意味著接下來這個信貸政策就沒有變化。首先是需要明確接下來的細則的出臺，另外一個也還要看市場的演變情況。