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2009年福建省二手房交易通過(guò)專(zhuān)用賬戶(hù)結(jié)算

www.strategicstaff.net?2009-05-19 12:06? 陳娟?來(lái)源：福州新聞網(wǎng) 我來(lái)說(shuō)兩句

福州新聞網(wǎng)訊　今年1月1日起，我省將執(zhí)行存量房交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理制度，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可約定通過(guò)“專(zhuān)用賬戶(hù)”結(jié)算，從而確保交易資金的安全。

去年12月?，省建設(shè)廳與中國(guó)人民銀行福州中心支行聯(lián)合出臺(tái)《福建省存量房交易結(jié)算資金管理暫行辦法》，明確了上述內(nèi)容并進(jìn)行詳細(xì)規(guī)范。

《辦法》要求， 2009年1月1日起，符合條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)要設(shè)立“存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù) ”，通過(guò)該途徑來(lái)劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金。按照規(guī)定，一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)（含設(shè)立連鎖門(mén)店等分支機(jī)構(gòu)的），只能在一家商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)一個(gè)“專(zhuān)用賬戶(hù)”?？蛻?hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)不得支取現(xiàn)金，也不得轉(zhuǎn)入其他賬戶(hù)。

“專(zhuān)用帳戶(hù)” 的存款計(jì)息，所得利息由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的約定進(jìn)行分配。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 、交易保證機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得自行或委托其他經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)“專(zhuān)用賬戶(hù)”以外的其他銀行結(jié)算賬戶(hù)代收代付交易資金。

據(jù)了解，“專(zhuān)用賬戶(hù)”的交易結(jié)算資金只針對(duì)存量房的房?jī)r(jià)款或是首付房?jī)r(jià)款。此外涉及到的房屋過(guò)戶(hù)等各項(xiàng)稅費(fèi)則由雙方約定支付，不存入該賬戶(hù)中；交易雙方約定直接收取的購(gòu)方定金也不存入該賬戶(hù)中。買(mǎi)賣(mài)雙方如果對(duì)于房屋的交易未能達(dá)成一致，買(mǎi)房人可按照相關(guān)約定辦理資金退還手續(xù)，開(kāi)戶(hù)銀行通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式將資金劃入房產(chǎn)買(mǎi)方的原轉(zhuǎn)入賬戶(hù)。

省建設(shè)廳提醒市民，如果現(xiàn)實(shí)交易中，出現(xiàn)部分中介條件不夠不能開(kāi)設(shè)“專(zhuān)用賬戶(hù)”的行為，購(gòu)房市民要不要通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理交易資金結(jié)算，應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方約定交易方式，如現(xiàn)金（匯款）等，以確保資金的安全。