拐點(diǎn)到來(lái)

　　明年1月全國(guó)房?jī)r(jià)或現(xiàn)同比下降

　　時(shí)至年終，房地產(chǎn)論壇扎堆召開。論壇上，從未有過的悲觀情緒籠罩在房地產(chǎn)商周圍，恐慌和忐忑，揮之不去。“我在房地產(chǎn)業(yè)做了十幾年了，從未感覺到房地產(chǎn)的冬天像今天這樣冷。”中國(guó)第一房地產(chǎn)代理品牌易居中國(guó)一位高層向記者表示。

　　“現(xiàn)在我們怕的是降價(jià)也賣不動(dòng)，那企業(yè)就一點(diǎn)辦法也沒有了。購(gòu)房者已經(jīng)形成預(yù)期，就是房?jī)r(jià)還要降。這一點(diǎn)最可怕?！焙邶埥患掖笮兔駹I(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人在中國(guó)經(jīng)濟(jì)論壇2012房地產(chǎn)盤點(diǎn)與展望活動(dòng)上稱。據(jù)他介紹，即便是泡沫不大，市場(chǎng)購(gòu)買力有限的哈爾濱樓市，現(xiàn)在的成交量也已經(jīng)急劇萎縮，價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入到下行周期。

　　降價(jià)，已經(jīng)不再是一、二線城市的小范圍動(dòng)作，開始成為全中國(guó)樓市的主旋律。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，30個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，逾六成城市成交面積環(huán)比下跌，7個(gè)城市跌幅超過30%。其中廈門環(huán)比跌幅甚至達(dá)到59.95%。價(jià)格方面，30個(gè)監(jiān)測(cè)城市中有四成城市均價(jià)環(huán)比下跌。其中上海降幅最大，環(huán)比降幅達(dá)9.16%。

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱介紹，根據(jù)中房網(wǎng)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)，全國(guó)房?jī)r(jià)在9月份其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比下降。按照目前趨勢(shì)，明年1月份或出現(xiàn)同比下滑。而房?jī)r(jià)同比下降，是樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)的重要標(biāo)尺。

　　樓市拐點(diǎn)的另一個(gè)標(biāo)志是土地市場(chǎng)趨冷。每年年底都是土地市場(chǎng)傳統(tǒng)的旺季，但今年年底卻顯得格外冷清。開發(fā)商“棄購(gòu)”愈演愈烈，流拍、終止或延遲出讓等情況使土地成交量持續(xù)下滑。11月份全國(guó)133個(gè)城市共成交土地1537宗，成交面積5581萬(wàn)平方米，環(huán)比減少25%，同比減少43%；其中住宅類用地472宗，成交面積2057萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19%，同比減少55%。

　　“開發(fā)商哪有錢買地啊?！盨OHO中國(guó)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)潘石屹稱。而開發(fā)商沒錢買地的直接后果是地方土地收入的銳減。地方政府開始不斷降低底價(jià)，以吸引開發(fā)商入市。到11月份，全國(guó)133個(gè)城市住宅類用地的樓板價(jià)同比下跌7%，至1539元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，2012年住宅類用地慘淡成交的狀況不會(huì)好轉(zhuǎn)。隨著各地流拍地塊的增加，年度土地出讓計(jì)劃完成率的壓力以及近期北京、上海郊區(qū)的部分地價(jià)已明顯松動(dòng)的示范效應(yīng)，使地價(jià)下行成為大勢(shì)所趨。