主要的理由在于:其一，1993年的海南樓市泡沫受國(guó)家宏觀調(diào)控影響至深，當(dāng)年沉淀于海南樓市中的資金主要來(lái)源于內(nèi)地省份的國(guó)有資本，尤其是銀行資本。緊縮銀根政策一出，大批資金從海南回撤。而今天的海南樓市，主要是由私人資本支撐起來(lái)的。其二，18年前，海南樓市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是以寫字樓為主，公司隨資本的回撤而撤回或關(guān)閉，空置房、爛尾樓由此大量出現(xiàn)。今天的海南樓市主要集中在居民自住和度假地產(chǎn)，它面向的銷售對(duì)象則主要是內(nèi)地省份的富裕階層。越來(lái)越多的東北人、山西人和江浙人愿意到海南來(lái)養(yǎng)老或過(guò)冬，這是一種剛性需求。我們很難想像這批人會(huì)在同一個(gè)時(shí)段大規(guī)模從海南撤退。如果說(shuō)內(nèi)地一些城市是丈母娘在支持下一代買房，海南則更多是富起來(lái)的子女在為年邁的父母買房。國(guó)際旅游島的定位，本來(lái)就有“全國(guó)人民的后花園”之說(shuō)，海南已經(jīng)在成為越來(lái)越多富裕家庭的第二居住地。
當(dāng)然，不排除這輪海南樓市的上漲“瘋潮”，有投機(jī)資本的推動(dòng)。這些投機(jī)資本愿意花上數(shù)億甚至數(shù)十億、上百億元在海南精心布局，他們也必然會(huì)利用媒體來(lái)造勢(shì)。買通幾個(gè)無(wú)職業(yè)道德的媒體記者，放出一些毫無(wú)依據(jù)的市場(chǎng)煙霧，不過(guò)是他們慣常的炒作手段。目前海南樓市的“泡沫”，更多的只是這些投機(jī)者的“傳說(shuō)”。如果廣大普通購(gòu)房者或投資者，能夠理性、客觀、謹(jǐn)慎地看待海南樓市，投機(jī)者必將自食其果。
(作者為海南大學(xué)法學(xué)院副教授)
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