一二手聯(lián)動、商業(yè)地產(chǎn)——大型中介尋求轉型過冬

可以預見，2012年中介行業(yè)面臨的形勢仍然嚴峻。能否安然過冬，事關生存。

房產(chǎn)中介的兩大業(yè)務主要是二手房交易和房屋租賃。二手房市場冷清，房屋租賃這兩年卻格外火爆，租金上漲、租賃業(yè)務量增加，讓租房成了不少中介門店和業(yè)務員的主要收入來源。

在北京，目前一套二手房的平均成交價格約為200萬元左右，中介一般收取各類服務費約2.5%，差不多能賺5萬元。一套房的平均租金價格約為3000元左右，即便全額收取一個月的租金作為中介費，做16筆租賃業(yè)務也才頂?shù)蒙弦还P買賣業(yè)務。實際上，盡管這兩年租賃業(yè)務有所增加，但相對二手房交易量下滑帶來的虧損，租賃收入只是杯水車薪。

為了增加租賃業(yè)務的收入，一些中介開始大力做“租賃代理”業(yè)務。中介以約定的價格從房主手中租房，再以市場價對外出租，通過分隔房間和市場租金的上漲賺取差價。由于相關法規(guī)明文規(guī)定房產(chǎn)中介禁止“吃差價”，租賃代理業(yè)務有打政策擦邊球的風險，幾家大型中介很少涉足。

“現(xiàn)在這種市場環(huán)境下，如果收入過度依賴傳統(tǒng)的二手房交易和租賃，風險肯定很高?！睆埓髠ケ硎荆薪樾袠I(yè)借助一二手聯(lián)動、涉足商業(yè)地產(chǎn)代理等途徑尋求轉型，正逐漸成為行業(yè)的共識。

去年11月底，易居中國高調入股21世紀不動產(chǎn)，成為2011年中介行業(yè)內最大的一宗一二手“巨頭”股權整合案。易居中國董事長周忻告訴記者，入股21世紀不動產(chǎn)，正是希望發(fā)揮各自優(yōu)勢，未來全面整合一二手房聯(lián)動模式。

據(jù)了解，目前在北京市場上市場份額靠前的幾家大型中介，都已經(jīng)開始涉足一手房的銷售代理。