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別讓房價(jià)調(diào)控陷入口水之爭

www.strategicstaff.net?2010-03-26 15:38? 晏揚(yáng)?來源：工人日報(bào) 我來說兩句

近來，央企大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)市場引發(fā)多方爭議。國資委分配局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，央企進(jìn)軍房地產(chǎn)市場不是導(dǎo)致高房價(jià)的決定性因素，央企是在受“夾板氣”。（見3月21日《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》）

在央企拿地引爆輿論、國資委宣布78家央企將退出房地產(chǎn)市場之際，這樣的觀點(diǎn)引發(fā)爭議是意料之中的事情。實(shí)際上，沒有誰天真地認(rèn)為央企就是房價(jià)畸高的罪魁禍?zhǔn)祝峙抡l也無法否認(rèn)，央企大舉進(jìn)入讓本已虛熱的房地產(chǎn)市場可謂火上澆油，抬高了地價(jià)進(jìn)而會抬高房價(jià)。央企財(cái)大氣粗，出手甚是豪邁，這些是民企老總所不能比的。央企進(jìn)軍房地產(chǎn)，雖非房價(jià)高企的決定性因素，卻顯然是一個(gè)重要因素。

眼下，對于房價(jià)高企的緣由，人們似乎陷入公說公有理、婆說婆有理的口水戰(zhàn)之中。有人說地價(jià)高導(dǎo)致房價(jià)高；有人說房價(jià)高緣于開發(fā)商暴利；有人說房價(jià)高緣于商品房稅費(fèi)繁多以及政府官員吃拿卡要；有人說央企進(jìn)入抬高了房價(jià)；有人說即使央企全面退出也無濟(jì)于事……每一種說法都會遭到反駁，每一種因素都被認(rèn)為不是決定性因素，口水之爭不僅模糊了房價(jià)高企的真相，而且可能干擾政府調(diào)控房價(jià)的信心和政策。

實(shí)際上，房價(jià)高企是多種因素綜合作用的結(jié)果，任何單一的因素都不足以解釋高房價(jià)。地價(jià)畸高、稅費(fèi)繁多、開發(fā)商暴利、行業(yè)腐敗、央企火上澆油等，這么多的因素綜合作用于房地產(chǎn)市場，房價(jià)焉能不高？正因如此，抑制房價(jià)需要多管齊下，不能因?yàn)槟硞€(gè)因素不是決定性因素就放任之。北京市宣布以后土地拍賣不再絕對是“價(jià)高者得”，國資委要求78家央企退出房地產(chǎn)市場，這些措施無疑是積極之舉；單個(gè)措施雖不能治本，但總會對抑制房價(jià)有所功效。積跬步以至千里，積小流以成江海，如果這樣的積極舉措再多一些，多種措施形成制度合力，誰說不是治本之策？

當(dāng)然，房價(jià)高企還有一個(gè)根本性原因，那就是需求旺盛。不過，我國城市化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)，越來越多的人將會涌入城市，換言之，我們不可能通過降低人們的住房需求來抑制房價(jià)。但是，政府可以通過降低人們對商品房的依賴來抑制房價(jià)，這正如人們一再呼吁的那樣，政府應(yīng)加大保障性住房建設(shè)，為中低收入者提供相應(yīng)的住房保障，讓一部分人不再依賴商品房，通過降低商品房消費(fèi)需求、改變商品房供求關(guān)系來抑制房價(jià)過快上漲。

高房價(jià)真相不該淹沒在口水之中，調(diào)控措施更不能受口水戰(zhàn)干擾而左右搖擺甚至無所適從。高房價(jià)的真相其實(shí)很清晰，關(guān)鍵看能否痛下決心、多管齊下加以抑制。